De Pol 87, Doesburg

Op zoek naar een fijne gezinswoning waar je eigenlijk direct kunt beginnen met wonen? Dan is deze uitgebouwde gezinswoning absoluut het bekijken waard. De woning biedt volop leefruimte, beschikt over een moderne open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder met dakkapel die momenteel als hoofdslaapkamer in gebruik is.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken. Daarnaast is de begane grond uitgebouwd, waardoor hier een heerlijk ruime leefverdieping is ontstaan. De ligging is rustig en prettig, met voorzieningen op loopafstand en de dijk langs de IJssel als heerlijk wandelgebied in de nabije omgeving.

Aan de voorzijde is de tuin volledig bestraat, waardoor je de auto gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. Aan de achterzijde ligt een verzorgde, grotendeels bestrate tuin met een gezellige overkapping, vrijstaande stenen berging en een fijne combinatie van groen en kunstgras.

Nieuwsgierig of dit je droomhuis gaat worden? Loop snel met mee door deze fraaie tussenwoning:

Begane grond:
We komen binnen in de hal. Hier vinden we de toiletruimte, de vaste trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De lichte living is dankzij de uitbouw verrassend ruim. Aan de achterzijde bevindt zich de lounge, terwijl aan de voorzijde de open keuken is gesitueerd. Een fijne indeling waarbij koken, tafelen en ontspannen mooi met elkaar verbonden zijn. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur o.a.: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combi oven/magnetron. Een keuken die van alle gemakken is voorzien. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin. Op warme dagen zet je de deuren heerlijk open en loopt de woonkamer als het ware door naar buiten. De begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer uit 2025, vloerverwarming en strak gestuucte wanden en plafonds. Een verzorgde basis waar je je als starter of jong gezin snel thuis zult voelen.

Eerste verdieping:
Via de verzorgde trap, voorzien van traprenovatie, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we drie slaapkamers en een verzorgde badkamer. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne badkamer. Deze is uitgevoerd met witte wandtegels en een fraaie tegelvloer en is voorzien van een wastafelmeubel met twee kranen, een inloopdouche, een toilet en een designradiator. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer en een keurige wandafwerking.

Zolderverdieping:
We nemen opnieuw de verzorgde trap met traprenovatie en komen uit op de zolderverdieping. Wat direct opvalt, is de heerlijke ruimte en hoeveelheid licht. Aan de achterzijde zorgt de dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een groot Velux-dakraam. Deze woonlaag is momenteel ingericht als ruime hoofdslaapkamer. Daarnaast vinden we hier de cv-opstelling en de was opstelling. De cv-ketel dateert uit 2002 en is in 2025 voorzien van een nieuw binnenwerk. Ook deze verdieping is keurig verzorgd. In de nok bevinden zich bovendien nog twee praktische bergruimtes, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte:
Aan de voorzijde ligt een volledig bestrate voortuin, waardoor er ruimte is om de auto op eigen terrein te parkeren. Praktisch en prettig thuiskomen dus. De achtertuin heeft een noordoostelijke ligging en is grotendeels bestraat. Er is een stukje kunstgras, een bordes met aanplant en een gezellige overkapping gecreëerd. Een fijne plek om in de zomer met het gezin of je vrienden buiten te zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen.Via het achtergelegen pad is de tuin bovendien goed bereikbaar. Aan de achtergevel bevindt zich een zonnescherm, prettig voor de warme dagen.

Kortom: een praktische, uitgebouwde gezinswoning met verrassend veel ruimte, parkeren op eigen terrein en een fijne buitenruimte. Een woning die met name voor starters en jonge gezinnen veel te bieden heeft. Plan snel een bezichtigingsafspraak via een medewerker van ons kantoor. Bezoek de eigen website met onder andere fullscreen fotografie, buurtinformatie en een zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl.

Bijzonderheden:
Heerlijke uitgebouwde gezinswoning
Ruime en lichte leefruimte op de begane grond
Parkeren op eigen terrein
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
Rolluiken aanwezig
Fraaie PVC-vloer op de begane grond uit 2025
Strak gestuucte wanden en plafonds
Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur
Drie slaapkamers op de eerste verdieping
Ruime zolderverdieping met 4e slaapkamer en dakkapel
CV-installatie uit 2002, in 2025 voorzien van nieuw binnenwerk
Verzorgde trap met traprenovatie
Fraai aangelegde voor- en achtertuin
Rustige en prettige woonomgeving
Voorzieningen op loopafstand
De dijk langs de IJssel als heerlijk wandelgebied in de nabijheid